NOCLEGI
ROZKŁADY
Szeregowce – mix domu i mieszkania
W naszym kraju systematycznie rośnie zainteresowanie domami szeregowymi. Nowe szeregowce na sprzedaż w coraz większym stopniu stanowią konkurencję zarówno dla większych mieszkań, jak i dla domów jednorodzinnych. Co jest przyczyną tak dużej popularności budynków szeregowych?
REKLAMA
Nowe szeregowce – mieszkania od dewelopera pozbawione wad?
Coś pomiędzy domem jednorodzinnym a mieszkaniem – tak można najkrócej zdefiniować szeregowiec albo szeregówkę, bo i takie określenie bywa używane. Nieruchomości tego typu mają co do zasady łączyć w sobie zalety domu oraz mieszkania i jednocześnie być pozbawione ich wad.
Budynki szeregowe są zwykle budowane w mieście lub na terenach podmiejskich. Często posiadają niewielkich rozmiarów działkę wystarczającą na grilla oraz rodzinny obiad pod chmurką. Ponadto powierzchnia szeregowców jest doskonała dla rodzin z dziećmi, które potrzebują większej przestrzeni.
Segment w szeregówce
Warto zaznaczyć, że określenie „segment” w przypadku szeregowców może być dość pojemne. Z jednej strony bowiem może ono oznaczać nieruchomości o metrażu zbliżonym do 2-pokojowego mieszkania w przeciętnym standardzie. Z kolei z drugiej strony może równie dobrze oznaczać domy o standardzie willowym i powierzchni przekraczającej nawet 300 mkw. Dlatego nosząc się z zakupem segmentu w szeregowcu, warto na samym początku zastanowić się czego tak naprawdę szukamy.
Jak tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom dzisiaj część deweloperów nie poprzestaje już tylko na sprzedaży całych segmentów w zabudowie szeregowej, ale sprzedaje pojedyncze mieszkania w takich budynkach. Za takim podejściem stoi oczywiście prosty rachunek ekonomiczny – dlaczego sprzedawać cały segment o powierzchni 100 mkw. za 400 tys. zł, skoro można sprzedać dwa mieszkania o metrażu 50 mkw., każde po 300 tys. zł?
Oferta sprzedaży najdroższych i najtańszych segmentów szeregowców z rynku pierwotnego
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla otodom.pl na podstawie danych serwisu Otodom
Szeregowce na sprzedaż w Warszawie – nawet 2,1 mln zł
W Warszawie na segment w szeregowcu prosto od dewelopera trzeba wyłożyć co najmniej 420 tys. zł. W tym przypadku jednak na całą nieruchomość składa się 62,5 mkw. powierzchni mieszkaniowej oraz zaledwie 30 mkw. działki. Najdroższy obecnie segment w stolicy jest wyceniany na blisko 2,1 mln zł. Stanowi go składający się z 5 pokoi budynek o metrażu 311 mkw. oraz 200-metrowa działka.
Porównanie tych dwóch ofert dobrze oddaje różnice między Białołęką w pierwszym, a Wilanowem w drugim przypadku. Na Białołęce zwykle usytuowane są inwestycje przeznaczone dla klienta masowego, o przeciętnych możliwościach finansowych. Z kolei na Wilanowie dominuje niska, zwykle 2-3 piętrowa zabudowa cechująca się wyższym standardem i ceną.
Budynki szeregowe na pozostałych rynkach mieszkaniowych
Na pozostałych czterech głównych rynkach mieszankowych rozrzut cenowy jest wyraźnie mniejszy. W Krakowie widełki cenowe zawierają się od 410 tys. zł do 1,15 mln zł. Podobnie jest we Wrocławiu (od 339 tys. zł do 1,16 mln zł) i Gdańsku (od 386 tys. zł do 1,7 mln zł). Zdecydowanie najniższa różnica między najtańszym segmentem szeregowca (369 tys. zł) a najdroższym (739 tys. zł) jest w Poznaniu.
Coś pomiędzy domem jednorodzinnym a mieszkaniem – tak można najkrócej zdefiniować szeregowiec albo szeregówkę, bo i takie określenie bywa używane. Nieruchomości tego typu mają co do zasady łączyć w sobie zalety domu oraz mieszkania i jednocześnie być pozbawione ich wad.
Budynki szeregowe są zwykle budowane w mieście lub na terenach podmiejskich. Często posiadają niewielkich rozmiarów działkę wystarczającą na grilla oraz rodzinny obiad pod chmurką. Ponadto powierzchnia szeregowców jest doskonała dla rodzin z dziećmi, które potrzebują większej przestrzeni.
Segment w szeregówce
Warto zaznaczyć, że określenie „segment” w przypadku szeregowców może być dość pojemne. Z jednej strony bowiem może ono oznaczać nieruchomości o metrażu zbliżonym do 2-pokojowego mieszkania w przeciętnym standardzie. Z kolei z drugiej strony może równie dobrze oznaczać domy o standardzie willowym i powierzchni przekraczającej nawet 300 mkw. Dlatego nosząc się z zakupem segmentu w szeregowcu, warto na samym początku zastanowić się czego tak naprawdę szukamy.
Jak tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom dzisiaj część deweloperów nie poprzestaje już tylko na sprzedaży całych segmentów w zabudowie szeregowej, ale sprzedaje pojedyncze mieszkania w takich budynkach. Za takim podejściem stoi oczywiście prosty rachunek ekonomiczny – dlaczego sprzedawać cały segment o powierzchni 100 mkw. za 400 tys. zł, skoro można sprzedać dwa mieszkania o metrażu 50 mkw., każde po 300 tys. zł?
Oferta sprzedaży najdroższych i najtańszych segmentów szeregowców z rynku pierwotnego
| Miasto | Oferta | Cena całkowita (zł) | Cena (zł/mkw.) | Powierzchnia (mkw.) | Liczba pokoi | Powierzchnia działki (mkw.) | Rejon |
| Warszawa | Najtańsza | 420 000 | 6 721 | 62,5 | 4 | 30 | Białołęka |
| Najdroższa | 2 090 000 | 6 720 | 311,0 | 5 | 200 | Wilanów | |
| Kraków | Najtańsza | 410 040 | 3 263 | 125,7 | 5 | 95 | Swoszowice |
| Najdroższa | 1 150 000 | 5 180 | 222,0 | 5 | 385 | Dębniki | |
| Wrocław | Najtańsza | 339 000 | 4 644 | 73,0 | 3 | 119 | b.d. |
| Najdroższa | 1 165 000 | 8 034 | 145,0 | 5 | 250 | Ołtaszyn | |
| Poznań | Najtańsza | 369 000 | 4 378 | 84,3 | 4 | 200 | Nowe Miasto |
| Najdroższa | 739 349 | 7 668 | 96,4 | 4 | 279 | Jeżyce | |
| Gdańsk | Najtańsza | 386 000 | 5 938 | 65,0 | 3 | b.d. | Jasień |
| Najdroższa | 1 725 067 | 7 437 | 232,0 | 6 | 290 | Siedlce |
Szeregowce na sprzedaż w Warszawie – nawet 2,1 mln zł
W Warszawie na segment w szeregowcu prosto od dewelopera trzeba wyłożyć co najmniej 420 tys. zł. W tym przypadku jednak na całą nieruchomość składa się 62,5 mkw. powierzchni mieszkaniowej oraz zaledwie 30 mkw. działki. Najdroższy obecnie segment w stolicy jest wyceniany na blisko 2,1 mln zł. Stanowi go składający się z 5 pokoi budynek o metrażu 311 mkw. oraz 200-metrowa działka.
Porównanie tych dwóch ofert dobrze oddaje różnice między Białołęką w pierwszym, a Wilanowem w drugim przypadku. Na Białołęce zwykle usytuowane są inwestycje przeznaczone dla klienta masowego, o przeciętnych możliwościach finansowych. Z kolei na Wilanowie dominuje niska, zwykle 2-3 piętrowa zabudowa cechująca się wyższym standardem i ceną.
Budynki szeregowe na pozostałych rynkach mieszkaniowych
Na pozostałych czterech głównych rynkach mieszankowych rozrzut cenowy jest wyraźnie mniejszy. W Krakowie widełki cenowe zawierają się od 410 tys. zł do 1,15 mln zł. Podobnie jest we Wrocławiu (od 339 tys. zł do 1,16 mln zł) i Gdańsku (od 386 tys. zł do 1,7 mln zł). Zdecydowanie najniższa różnica między najtańszym segmentem szeregowca (369 tys. zł) a najdroższym (739 tys. zł) jest w Poznaniu.
PRZECZYTAJ JESZCZE
